√ 20×30 Bajet Plan Rumah 3 Bilik Kos Rendah dan Cara Kira

20×30 Bajet Plan Rumah 3 Bilik Kos Rendah – Menjadi pencipta rumah idaman dalam situasi kewangan yang terhad adalah satu cabaran yang menguji kepantasan banyak individu.

Bagi sesetengah orang, merealisasikan impian memiliki rumah tiga bilik dalam ruang 20×30 kaki persegi mungkin kelihatan mustahil.

Tetapi, dalam kandungan blog 20×30 bajet plan rumah 3 bilik kos rendah ini, kami akan mengajak anda melangkah melalui proses bijak merancang dan membina rumah tiga bilik dengan kos yang mampu di dalam ruang yang sempit.

Teruskanlah membaca untuk memahami bagaimana anda boleh mencapai matlamat 20×30 bajet plan rumah 3 bilik kos rendah ini tanpa menimbulkan beban kewangan yang berat di atas bahu anda.

Cara untuk Mengira Anggaran Kos Pembinaan Rumah

Sebelum korang mula bina rumah, aspek yang paling kritikal adalah untuk membuat perancangan yang komprehensif.

Ini melibatkan pengiraan kos, penetapan bajet, menentukan saiz dan bentuk rumah, merancang pelan lantai, menentukan jumlah bilik, menentukan tarikh mula pembinaan, dan menganggarkan tempoh masa yang diperlukan untuk menyiapkan projek tersebut. Kesemua perkara ini adalah penting dan harus dirancang dengan teliti.

Bayangkan situasi di mana korang terlalu tergesa-gesa atau melanggar perancangan asal. Ini pasti akan mengakibatkan peningkatan perbelanjaan yang tidak diingini.

Oleh itu, adalah sangat penting untuk memastikan bahawa setiap aspek telah dirancang dengan teliti dan dilaksanakan mengikut perancangan yang telah ditetapkan.

Sebagai contoh, jika korang berhasrat untuk membina sebuah rumah banglo satu tingkat dengan spesifikasi sederhana seperti yang tertera di bawah:

Apabila anda telah mempunyai konsep tentang rumah yang ingin anda bina, langkah seterusnya adalah memulakan perhitungan kos pembinaan untuk menyesuaikan dengan bajet yang anda miliki. Kos keseluruhan pembinaan biasanya merangkumi upah kontraktor, kos bahan binaan, pemasangan paip air, dan pemasangan kabel elektrik.

Pertama-tama, anda perlu mengetahui kadar harga kontraktor per kaki persegi di kawasan anda, kerana harga ini dapat berbeza-beza mengikut lokasi geografi. Biasanya, ia berkisar antara RM110 hingga RM130 per kaki persegi.

Kemudian, anda perlu memastikan keluasan rumah yang ingin anda bina, termasuk luas kawasan yang mempunyai dinding dan juga luas anjung yang bertutup. Kawasan anjung yang bertutup ini merujuk kepada ruang yang tidak mempunyai dinding, seperti garaj kereta atau beranda.

Formula Anggaran Kasar Kos Pembinaan

Untuk mengira 20×30 bajet plan rumah 3 bilik kos rendah, anda boleh menggunakan formula berikut:

[Luas Kawasan Berdinding (LRB) x Harga kontraktor (RM/kaki persegi) ] + [Luas Anjung Berbumbung (LAB) x 1/2 Harga Kontraktor (RM/kaki persegi)]

Sebagai contoh, menggunakan spesifikasi rumah banglo seperti yang dinyatakan sebelum ini:

Untuk kawasan berdinding:

• Luas lantai = 2000 kaki persegi
• Anggaran kadar harga kontraktor per kaki persegi = RM110
• Jumlah harga = 2000 x RM110 = RM220,000

Untuk kawasan yang tidak mempunyai dinding seperti beranda atau anjung berbumbung:

• Luas lantai = 250 kaki persegi
• Anggaran kadar harga kontraktor per kaki persegi = RM70
• Jumlah harga = 250 x RM70 = RM17,500

Jadi, anggaran kos pembinaan untuk sebuah rumah banglo dengan keluasan keseluruhan 2,250 kaki persegi adalah RM237,500. Ini adalah anggaran kasar kos yang boleh memberi panduan jika anda berhasrat untuk membeli rumah dengan spesifikasi serupa.

Tips untuk Mengurangkan Kos Pembinaan

1. Research Bandingkan Harga Barang atau Bahan

Untuk mengurangkan kos pembinaan, adalah penting untuk melakukan kajian dan membandingkan harga barang atau bahan yang diperlukan.

Seperti yang kita sedia maklum, harga barang atau perkakas yang diperlukan dapat berbeza-beza bergantung kepada kualiti dan kedai yang anda kunjungi.

Oleh itu, adalah penting untuk aktif melakukan penyelidikan dan membandingkan harga di beberapa tempat sebelum membuat pembelian.

Pilihan yang lebih mudah adalah dengan melakukan pembelian bahan-bahan pembinaan secara dalam talian.

Dengan cara ini, anda tidak perlu meninggalkan rumah untuk mencari barang yang diperlukan. Cukup dengan melakukan carian dalam talian, anda boleh dengan mudah membandingkan harga-harga yang ditawarkan oleh pelbagai penjual.

Di bawah ini adalah beberapa contoh harga bagi bahan-bahan asas pembinaan yang boleh anda temui dalam laman web Shopee sebagai panduan awal:

2. Pilih Kontraktor yang Betul

Ini adalah salah satu aspek yang sangat penting untuk anda pertimbangkan, iaitu mencari seorang kontraktor binaan yang berkualiti tinggi, boleh dipercayai, dan memiliki reputasi yang cemerlang.

Beberapa hal penting yang perlu anda perhatikan semasa memilih kontraktor adalah:

1. Memastikan kontraktor tersebut mempunyai lesen yang sah untuk aktiviti binaan.
2. Menyemak alamat pejabat atau tempat perniagaan yang sah.
3. Mengkaji rekod kerja dan profil syarikat kontraktor untuk mendapatkan gambaran yang baik mengenai keupayaan mereka.
4. Memastikan mereka boleh memberikan sebut harga yang lengkap mengikut pelan rumah yang anda inginkan.

Harga yang dikenakan oleh kontraktor untuk setiap kaki persegi binaan juga boleh berbeza mengikut negeri dan kawasan.

Sebagai contoh, di Kuala Lumpur, harga purata mungkin lebih kurang RM130 bagi setiap kaki persegi.

Oleh itu, adalah bijak untuk mengetahui harga semasa yang ditawarkan oleh kontraktor di kawasan anda sebelum membuat keputusan.

Jika anda tidak mempunyai pengalaman dalam memilih kontraktor, adalah disarankan untuk mendapatkan pandangan dari rakan atau kenalan yang lebih berpengalaman dalam bidang ini.

Selain itu, ambillah masa untuk mencari ulasan dan maklumat lanjut tentang kontraktor yang anda pertimbangkan.

Dalam dunia moden, segala-galanya boleh dicari dengan mudah melalui Google, jadi tidak ada alasan untuk tidak melakukan kajian yang mencukupi.

Selain kontraktor, anda juga boleh mempertimbangkan untuk menggunakan khidmat tukang rumah jika bajet anda terhad, iaitu di bawah RM150,000.

Kos untuk tukang rumah biasanya lebih rendah daripada kontraktor, tetapi pastikan anda memilih seseorang yang profesional dan boleh dipercayai untuk kerja-kerja pembinaan anda.

3. Guna Barang – Barang Terpakai

Selain membeli barang-barang baru untuk projek pembinaan, anda juga boleh mempertimbangkan untuk membeli barang-barang terpakai seperti kayu dari rumah lama, bata yang masih boleh digunakan, atau bahan lain yang boleh digunakan semula dalam proses pembangunan semula.

Terkadang, anda hanya perlu membayar kos pengangkutan dan upah tenaga buruh untuk mendapatkan bahan-bahan ini.

Namun, adalah penting untuk memeriksa kualiti bahan terpakai tersebut sebelum membelinya, untuk memastikan bahawa ia masih boleh digunakan dan sesuai untuk kegunaan anda.

Jika anda ingin mengambil barang terpakai dari rumah-rumah lama orang lain, pastikan anda meminta izin daripada pemilik barang tersebut sebelum mengambilnya.

4. Bina secara Beransur – Ansur

Apabila anda membangunkan rumah secara berperingkat, anda dapat mengawal penggunaan kos dengan lebih efektif. Sebagai contoh, anda boleh memulakan dengan langkah awal seperti meratakan tanah, memasang tiang, dan melaksanakan kerja-kerja simen.

Kemudian, anda boleh melanjutkan dengan pembinaan dinding. Selepas itu, untuk bahagian bumbung, anda boleh membuat kajian terlebih dahulu mengenai kos yang diperlukan untuk memasang bumbung dan menyesuaikannya dengan bajet yang sedia ada.

Anda tidak perlu menunggu sehingga mempunyai jumlah wang yang mencukupi untuk memulakan keseluruhan projek pembinaan rumah.

Sebagai contoh, jika anda mempunyai RM15,000 pada masa itu, anda boleh memulakan bahagian-bahagian projek yang mampu anda bayar dengan jumlah tersebut. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa setiap kelebihan akan membawa kekurangan, bukan begitu?

Kekurangan apabila membina rumah secara beransur-ansur adalah bahawa ia mungkin akan memakan masa yang agak lama untuk selesaikan keseluruhan projek. Oleh itu, perancangan yang teliti adalah penting.

Walaupun ia mengambil masa yang lebih lama, anda perlu memastikan bahawa ia masih berada dalam jangkaan masa yang telah anda rancang, dan rumah akan siap mengikut perancangan yang telah anda susun.

Tentukan Bajet Pembinaan Anda dengan Bijak

Jika anda ingin memohon pinjaman peribadi untuk menambah modal dalam projek pembinaan rumah, anda perlu menilai terlebih dahulu sama ada anda layak atau tidak untuk memohon pinjaman tersebut.

Berikut adalah cara mudah untuk menilai kemampuan anda:

1. Hitung gaji bulanan anda dan tolak semua komitmen kewangan lain seperti perbelanjaan harian, bayaran pinjaman kereta, dan sebagainya.
2. Dengan baki wang yang tinggal selepas tolakan tersebut, tentukan jumlah bayaran maksimum yang anda mampu bayar setiap bulan.
3. Pastikan anda menyimpan sejumlah wang untuk keperluan kecemasan.

Selepas itu, anda boleh membuat perbandingan dan mencari pinjaman peribadi dengan kadar faedah serendah 3.2% di Loanstreet!

Jika anda ingin mengetahui berapa bayaran bulanan yang perlu anda bayar sebelum memohon, anda juga boleh melakukan semakan.

Renovate Rumah

1. Bajet Renovate Rumah

Harga bagi pengubahsuaian rumah anda boleh meningkat bergantung kepada jenis pengubahsuaian dan bahan yang digunakan.

Tetapi jangan risau, anda boleh merujuk kepada anggaran kos renovasi rumah yang diberikan di bawah ini sebagai panduan.

Anggaran harga ini berasaskan purata saiz kondominium antara 1,000 hingga 1,500 kaki persegi.

Anggaran Kos Renovasi Rumah yang Perlu Anda Pertimbangkan:

1. Renovasi Rumah Kos Rendah (RM20,000 hingga RM30,000)

Kategori kos renovasi ini melibatkan perkara asas seperti pengecatan, kerja-kerja siling plaster, dan kerja basah kecil. Ini termasuk pemasangan kabinet ringkas dan almari pakaian untuk dapur bersaiz sederhana atau kecil.

2. Renovasi Rumah Kos Bajet Sederhana (RM31,000 hingga RM60,000)

Kategori ini mencakup semua kerja basah seperti memusnahkan dinding (termasuk kos memusnahkan dinding dapur), pemasangan almari pakaian, kabinet dapur, dan lantai laminat atau vinil.

3. Renovasi Rumah Kos Tinggi (RM60,000 ke atas)

Anggaran kos ini merangkumi semua perkara yang disebutkan sebelum ini, dan juga termasuk kerja-kerja utama seperti pendawaian elektrik, paip, dan tindakan penambahbaikan tandas. Ini adalah penting jika anda membeli kondo lama yang memerlukan pembaikan asas yang lebih besar.

Penting untuk diingat, anda juga perlu mempertimbangkan perbelanjaan tambahan, kira-kira RM3,000 hingga RM10,000 (atau lebih, bergantung kepada keadaan) untuk kerja elektrik dan paip dalam rumah.

Upah kontraktor am pula adalah sekitar 10 hingga 15 peratus daripada keseluruhan bajet perbelanjaan.

Harap diingat, kos peralatan elektrik seperti lampu dan kipas tidak termasuk dalam anggaran ini.

2. Renovate Mengikut Ruang & Kelengkapan Rumah

Kadang-kala, apabila anda baru saja membeli rumah, ia mungkin tidak dilengkapi sepenuhnya atau memerlukan sedikit penambahbaikan.

Oleh itu, anda mungkin perlu bersedia untuk melabur dalam kos-kos berkaitan renovasi. Di bawah ini adalah anggaran harga untuk bahagian-bahagian renovasi rumah yang perlu anda pertimbangkan:

Renovasi Rumah: Anggaran Kos Kerja-kerja Basah (Kerja Basah)

Jika proses renovasi melibatkan kerja-kerja basah, anda perlu merancang perbelanjaan tambahan sebanyak RM10,000 hingga RM20,000, bergantung kepada saiz, jenis bahan/barangan, dan lokasi rumah anda.

Jika anda ingin mengetahui anggaran kos untuk sambungan belakang rumah, pembesaran bahagian hadapan rumah, atau renovasi bahagian hadapan rumah, berikut adalah panduan harga renovasi rumah per kaki persegi untuk panduan anda.

Misalnya, jika anda ingin memperluas bahagian dapur rumah anda dengan lebar 20 kaki dan panjang 10 kaki, dengan anggaran kos renovasi setiap kaki persegi adalah RM130.

Luas tapak (20 kaki lebar x 10 kaki panjang) X Harga sekaki persegi = Harga renovasi rumah
200 kaki persegi X RM130 sekaki persegi = RM26,000

Kos Renovasi Dapur

Jika dapur rumah anda memerlukan kerja-kerja renovasi, anda perlu mempertimbangkan kos renovasi dapur sebanyak RM1,000 hingga RM2,000 untuk kerja-kerja pendawaian tambahan.

Harga renovasi dapur ini tidak termasuk kos untuk kabinet dapur, yang boleh mencapai RM5,000 hingga RM15,000 bergantung kepada jenis bahan yang digunakan.

Renovasi Ruang Tamu

Semasa proses renovasi rumah, banyak orang memilih untuk membuat penambahbaikan di ruang tamu.

Kos yang terlibat biasanya merangkumi pemasangan lampu, kipas, dan sistem penyejukkan udara. Kos upah yang dikenakan mungkin berkisar antara RM500 hingga RM2,000, bergantung kepada bilangan lampu dan sokongan tambahan yang diperlukan.

Harga renovasi ini tidak termasuk upah untuk pemasangan siling plaster, yang boleh mencapai RM1,000 hingga RM3,000, bergantung kepada saiz ruang.

Jika anda juga memasang kabinet khusus, kos ini mungkin akan meningkat bergantung kepada jenis bahan kabinet yang digunakan.

Jika melibatkan tempahan dan pemasangan langsir, anggaran kosnya adalah sekitar RM300 hingga RM1,000 (untuk langsir yang meliputi keseluruhan tinggi dinding).

Kos Penambahbilik Tidur

Kos untuk pemasangan lampu dan siling plaster adalah bergantung kepada saiz bilik, kira-kira RM500 hingga RM1,000.

Kos pembinaan bilik tidur melibatkan pemasangan almari pakaian, yang boleh mencapai sekitar RM1,000 hingga RM3,000, atau lebih jika anda menggunakan almari yang lebih besar atau bahan yang lebih mahal.

Jika anda juga ingin membuat tempahan dan pemasangan langsir, anggaran kosnya adalah sekitar RM300 hingga RM1,000 (untuk langsir yang meliputi keseluruhan tinggi dinding).

Nota Editor: Harga-harga yang dinyatakan dalam artikel ini adalah anggaran semata-mata. Kos renovasi rumah boleh dipengaruhi oleh pelbagai faktor, termasuk harga bahan mentah, upah buruh, kualiti kerja, jenis bahan yang digunakan, lokasi, jenis rumah, dan kadar pertukaran mata wang asing.

Untuk pengalaman yang lebih baik, disyorkan untuk mendapatkan sebut harga daripada sekurang-kurangnya tiga kontraktor sebelum membuat keputusan.

Rangkuman Kesalahan Plan Rumah

Berikut adalah rangkuman kesalahan yang perlu dielakkan semasa merenovasi rumah:

1. Tidak melakukan kajian atau penyelidikan yang mencukupi sebelum memulakan proses renovasi, yang boleh menyebabkan kos dan masalah tidak dijangka.
2. Mengambil kontraktor yang menawarkan harga terlalu murah tanpa menilai dengan teliti sebut harga dari beberapa kontraktor untuk memilih yang terbaik.
3. Tidak bersedia untuk kos renovasi yang mungkin melebihi anggaran, terutamanya jika terdapat kerosakan tersembunyi atau masalah struktur binaan yang tidak selamat.
4. Mencuba untuk merenovasi seluruh rumah pada satu masa, yang boleh mengurangkan kualiti hasil kerja.
5. Tidak menetapkan lokasi pendawaian elektrik dengan betul, yang boleh membahayakan keselamatan rumah.
6. Menggunakan bahan murah dan tidak berkualiti untuk menjimatkan kos, tetapi akhirnya boleh mengakibatkan perbelanjaan yang lebih tinggi pada masa akan datang.
7. Sering berubah fikiran semasa proses renovasi berjalan, yang boleh meningkatkan kos dan mengganggu projek.
8. Tidak mengambil ukuran yang tepat, yang boleh mengakibatkan masalah semasa memasang perabot atau kelengkapan lain.
9. Tidak mendapatkan kelulusan permit yang diperlukan sebelum memulakan renovasi, yang boleh membawa kepada masalah undang-undang dan kesulitan dengan pihak berkuasa tempatan atau pengurusan hartanah berstrata.

Kiranya sekian artikel dari Kosharga.my, semoga membantu.